Home / Эксперты изучили цены на квартиры в сносимых пятиэтажках

Эксперты изучили цены на квартиры в сносимых пятиэтажках

Стоимость квартир в домах, вошедших в программу реновации, начинается от 4,2 млн рублей и достигает 25 млн рублей, подсчитали аналитики компании «Инком-недвижимость». Стоимость самого дорогого лота почти в шесть раз выше цены самого дешевого предложения.

Самая дешевая квартира, включенная в программу реновации ветхого жилого фонда — это «однушка» на 2-м этаже 5-этажного дома в Выхино-Жулебино. Площадь квартиры — 19 кв. м, объект предлагают приобрести за 4,2 млн рублей. Самый дорогой объект —  четырехкомнатная квартира в районе Мещанский, расположенная на 4-м этаже 5-этажного дома. Площадь квартиры — 91 кв. м. Лот выставлен на продажу за 25 млн рублей. На вторичном рынке средняя цена предложения квартир в сносимых домах находится на уровне 8,1 млн рублей.  Средний бюджет сделок с такими объектами ниже на 18,5% — 6,6 млн рублей.

Более половины покупателей квартир в сносимых хрущевках, около 60%, совершают сделки, чтобы извлечь прибыль, говорится в исследовании компании. Примерно 40% покупателей покупают жилье для себя. Инвесторы, покупающие такое жилье, рассчитывают выгодно продать новую квартиру, которую они получат взамен сносимого жилья. До сноса они сдают помещение в аренду. Покупатели из этой целевой группы предпочитают покупать недорогие «однушки» и «двушки» в локациях, в которых реновация уже началась или в скором времени планируется. Многие из них впервые выступают в роли инвесторов. Люди, приобретающие жилье для личного пользования, рассчитывают купить недорогую квартиру в старой пятиэтажке, а впоследствии получить жилье в новостройке. Условно их также можно отнести к инвесторам, отмечают аналитики. Покупатели из этой группы — это, как правило, семьи с детьми, поэтому они чаще всего выбирают трехкомнатные квартиры. Среди тех, кто покупает квартиры в старых пятиэтажках для себя, не более 10% готовы докупить площади. При этом доплатить за лишние метры хотят около 30% инвесторов.

Покупка квартиры в сносимом доме имеет как плюсы, так и минусы, говорит Михаил Куликов, возглавляющий департамент вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». Покупатель может получить прибыль за счет разницы в стоимости «квадратов». Однако есть риск после переезда получить квартиру с низкими потребительскими характеристиками. Качество нового жилья уже сейчас вызывает вопросы у участников программы, которые переехали в новые квартиры. Многие недовольны планировками, качеством отделки, уровнем инсоляции и шумоизоляции. Эксперт также напоминает, что полный поэтапный план сноса пятиэтажек еще не готов, поэтому неизвестны сроки ввода новостроек в некоторых локациях.

Фото: Игорь Порхомовский

15.10.2019

About admin

сосновоборск новости, сосновоборск портал, портал красноярск, новости, видео, фото, городской портал сосновоборск сайт красноярский край работа портал недвижимость сосновоборск красноярск авто квартира сосновоборск сосновоборск красноярский сосновоборск красноярский край работа сосновоборск красноярский край недвижимость сосновоборск красноярский край объявления сосновоборск красноярский край квартира сосновоборск красноярский край новости сосновоборск красноярский край видео сосновоборск красноярский край сосновоборск наши новости

Check Also

Вынесен приговор за снос объекта культурного наследия в Боровске

Вынесен первый приговор в связи со сносом исторических зданий в городе Боровск Калужской области. Боровский …